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부동산

토지 란..? 부동산 공부를 하다보니, 같은 땅이라도 왜 저 땅은 더 비쌀까? 땅을 샀는데, 땅의 종류를 바꾼다는 등? 등의 질문점이 생겼다. 토지법이나 구체적인 내용은 아니더라도 맥락을 알기 위해 정리하려고 한다. 1. 용도 나라에서 5년 단위로 국토종합개발계획이라는 발표를 하는데 이것으로 정해진다. 도시지역 주거지역, 상업지역, 공업지역, 녹지지역 관리지역 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역 농림지역 자연환경보전지역 땅을 사려는 용도가 뭘까? 내 의견으로는 사용과 투자 둘 중에 하나라고 생각한다. 본인의 관심은 투자이기 때문에 "건물을 올릴 수 있는 땅"이 좋은 땅이라고 판단된다. 2. 건폐율과 용적률 앞서 말한 용도 지역에 따라 여러가지로 분화되는데, 용도에 따라 건폐율, 용적률이 다르다. 용적률과 건폐율은.. 더보기
청약 V1 요새들어 청약에 대한 관심이 늘어 핵심적이고 헷갈리는 내용만 우선적으로 정리하려고 합니다. 기준은 수도권/서울 위주로 정리해보겠습니다 청약이란? 청약통장에 가입해 일정 조건을 충족한 청약자에게 새롭게 건설되는 아파트의 분양 신청을 할 수 있도록 하는 제도 청약통장의 장점? 신축 아파트를 분양가 상한제 정책을 통해 저렴하게 구매가능, 분납으로 대금 지불 가능 청약의 종류는? 민간 주택 : 무주택기간, 부양가족 수, 통장 가입기간등 가점이 깡패(금액은 계약일에 전부 넣으면 그만) 공공 주택 : 인정 금액이 깡패(월 10만원 씩 납입 월 수만큼 인정), 서울의 경우 2000중반정도가 합격 선 청약에 당첨된다면? 1. 계약금 전체 금액의 10% 를 먼저 납부한다. 인기있는 아파트의 경우 20%가 될 수도 있다... 더보기
부동산 하락장이 지속되는 신호들 1. 미분양 발생 - 3월 19일 기준 서울에도 미분양이 발생했다. - 소비 심리가 얼어붙었기 때문에 활활 타올라던 매수세가 가라 앉았다고 볼 수 있다. - 하락장의 신호탄이라고 불릴 수 있다. 2. 부동산 부양정책이 슬슬 풀린다. - 특례 보금자리론 등 모기지 상품이 나오기 시작한다. - 전매제한 완화, 실거주 의무 폐지, 중도금대출 제한 폐지, 규제지역 완화, 청약조건 완화 등이 있다. 3. 주위에서 집 산다고 하면 큰일난다고 한다 - 신혼 집이라도 마련을 결정해도 주위에서 뜯어말린다. - 부동산 유투브등 자산관련 유투버들이 점점 사라진다. 더보기
부동산 취득 시 내야 할 세금 부동산 취득 시 "세금"을 잊고 살았었다. 이번 6월 미션을 통해 정보력의 차이를 느꼈고, 이를 해소하고자 정리하려고 한다. 주택기준을 삼았고 토지는 넣지않았다. 세율과 금액은 년도마다 다르므로 느낌만 가져가자 취득세 부동산 취득 과정에서 발생 시가표준액(공시가격) 에 세율을 곱해 산정 (개정됨) 실제 취득한 가액* 취득세율 에 따라 취득세 산정(취득일 전 6개월~ 후 3개월 사이의 매매사례가액, 감정가액, 경.공매가격등 시가로 인정) 증여의 경우 시가인정액(매매사례가액)으로 산정 부동산을 취득한 날로부터 60일 이내에 취득세 신고를 해야한다. 증여의 경우 3개월 취득세율은 계속 바뀌며 N주택자, 조정지구 일수록 세율은 기하급수적으로 증가한다. 종합부동산세(보유세) 부동산 보유 과정에서 발생 소유한 전국.. 더보기
모기지 상품[보금자리론] 보금자리론 이란? 보금자리론은 신규주택구입용도, 전세자금반환 및 기존주택담보대출상환용도로 신청이 가능하며, 대출 받은 날부터 만기까지 안정적인 고정금리가 적용되어, 향후 금리 변동의 위험을 피하고자 하는 고객에게 적합한 상품입니다. > 고정 금리 상품으로, 금리 상승기에 유리한 대출 보금자리론 조건 정리 주택가격 6억 이하 접수일기준 매매가, 감정가 KB시세 전부 기본대상 무주택자/ 1주택자 소득 7천만원 이하(신혼부부 8500만원 이하) LTV 70%(실수요자) DTI 60%(실수요자) 최대대출한도 3억 6천 기간 40년 (만 39세 이하 또는 신혼가구) 50년(만 34세 이하 또는 신혼가구) 전입의무 실행 3개월 이내, 1년 유지 주택수검증 1년단위 실수요자 조건 부부합산 연소득 7천이하, 주택가격 .. 더보기
부동산 조사(오피스텔 1&2호선 라인) 반전세도 생각했으나, 보증금은 5000 월세는 60이하로 범위를 정해 선정했다. 후보지 1 대방역&신길역 펠리스 페트라(5000/55) 견인차량 보관소 때문에 소음이 존재함 주변에 아무것도 없음 역세권 상/중/하 시설 구축/중간/신축 옵션 무/유/풀옵션 EV 유/무 평수 12~13 관리비 10만원 스페스큐브(1000/70) 바선생님, 대림역 근처가 걱정됨 역세권 상/중/하 시설 구축/중간/신축 옵션 무/유/풀옵션 EV 유/무 평수 11평 관리비 10만원 후보지 2 광명 근처 메인펠리스(1억/70) 투룸, 신축 깔끔함 역세권 상/중/하 시설 구축/중간/신축 옵션 무/유/풀옵션 EV 유/무 평수 15 관리비 7만원 콜카빌(5000/60) 뷰 맛집, 인프라가 적음,관리비 저렴,법인관리 역세권 상/중/하 시설 .. 더보기
모니터링 아파트 1기 신도시 분당 / 일산 / 평촌 / 산본 / 중동 / 광명(추가) 필터링 기준 조회 조건 아파트 / 매매 / 4억~8억 / 10~30평 / 250세대 이상 / 전세가율 60% / 역세권(도보20분이내) 학군 무시 / 인프라 무시 KB부동산 기준 분당 장안타운라이프,한신연립 매매가 전세가 전세가율 면적 7.5억 4.5억 60 24평 무지개마을(청구) 매매가 전세가 전세가율 면적 7.6억 4.9억 65 25평 평촌&범계 무궁화 금호 매매가 전세가 전세가율 면적 7.6억 5.1억 68 26평 신성호계미소지움 매매가 전세가 전세가율 면적 5.2억 3.5억 67 24평 호계1차현대홈타운 매매가 전세가 전세가율 면적 6.8억 4.15억 61 26평 무궁화(건영) 매매가 전세가 전세가율 면적 6.35억 4.1억 .. 더보기
경기 남부 임장 소감문 PO님, 커맨더님, 이씨부랄더와 같이 차량임장을 한 소감문이다. 순서는 안양-산본-의왕-평촌 순이며 임장당시 느꼈던 소감 위주로 정리하겠다. 휴대폰 사진첩 이슈로 사진은 추후 추가하겠다. 안양시 만안구 삼성레미안(7.45/4.6 61%) 느낀점: 입지가 애매하다. 아파트 자체 상권만 발달되어있다. 지하철 대신 버스를 이용할 것 같으며 안양천 외에 녹지가 없고 재개발 중이다. 군포시 산본 안양삼성아파트(7.5/2.2 29%) 느낀점 : 재계발 1순위라는 느낌을 알게되었다. 다른아파트들도 재개발 리모델링 하는데.. 이정도 아파트가 재개발 단계가 더디다니 신기했다. 기준을 새로 잡은느낌? 레미안하이어스(9/5.15 57%) 느낀점: 대장지인게 확실했다. 다만 아쉬운점은 금정역부터 해당 아파트까지의 거리가 상당.. 더보기

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