모기지 상품[보금자리론]

보금자리론 이란?

보금자리론은 신규주택구입용도, 전세자금반환 및 기존주택담보대출상환용도로 신청이 가능하며, 대출 받은 날부터 만기까지 안정적인 고정금리가 적용되어, 향후 금리 변동의 위험을 피하고자 하는 고객에게 적합한 상품입니다.

 

> 고정 금리 상품으로, 금리 상승기에 유리한 대출

 

보금자리론 조건 정리

주택가격	6억 이하 접수일기준 매매가, 감정가 KB시세 전부
기본대상	무주택자/ 1주택자
소득	7천만원 이하(신혼부부 8500만원 이하)
LTV	70%(실수요자)
DTI	60%(실수요자)
최대대출한도	3억 6천
기간	40년 (만 39세 이하 또는 신혼가구) 50년(만 34세 이하 또는 신혼가구)
전입의무	실행 3개월 이내, 1년 유지
주택수검증	1년단위
실수요자 조건	부부합산 연소득 7천이하, 주택가격 5억원 이하, 무주택자

 

보금자리론 고정 금리(2022/10 기준)

40년 만기, 앱쿠폰 적용시 4.38의 금리혜택 적용가능, 신혼가구 금리 할인은 현실적으로 어려우니 본인명의로만 구매하는게 유리할 듯

 

DTI 계산(참고용)

부채는 없다고 가정, 실거주자 요건을 맞추기 위해 주택은 가격은 5억원이라 가정

 

원리금균등상환 (연소득 4000만원일때, 3억 5천 최대치 대출 가능)

 

체증식(연소득 3300만원 일때, 3억 5천 최대치 대출 가능)

 

총평

• DSR(주담대 원리금+ 기존 대출 원리금) 보다 유리한 DTI(주담대 원리금 + 기존 대출 이자)를 사용하므로 비교적 유리하다.
• 체증식 분할상환이 사회 초년생 입장으로 볼때 유리하다.
• 내년 상반기에 특례보금자리론 이라는 상품이 더 좋은 혜택으로 나올 예정이다.(LTV 80%, 대출한도 4.2억)
• 신혼가구 혜택은 소득에 걸려 위험할 수 있으니 잘 체크하고 결정해야한다.
• 정부에서는 무주택자를 1주택자로 만들기 위한 노력을 하는 것 같다.